Порядок вызова экстренных служб с мобильных телефонов в Кемеровской области 
 
 
 
Ипотечное кредитование



Новая мера государственной поддержки многодетных семей. Печать E-mail
31.07.2019 г.

03 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния".

Обращаем внимание, что данная программа заработает только после утверждения соответствующего Постановления Правительства, в котором будут закреплены порядок реализации программы, правила предоставления субсидий из федерального бюджета для Дом.РФ, перечень необходимых документов. После этого Дом.РФ начнет принимать и обрабатывать заявки от банков.

По закону, мать или отец, у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родятся третий и последующие дети и, которые являются заемщиками по ипотечному кредиту, имеют право на меру государственной поддержки в виде получения 450 тыс. руб. из федерального бюджета в счет погашения ипотечного кредита.

Родители и дети обязательно должны являться гражданами РФ.

Воспользоваться мерой государственной поддержки можно однократно и только в отношении одного ипотечного кредита.

Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2023 года, целью которого является:

приобретение по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе объекта ИЖС, или земельного участка для ИЖС у физического или юридического лица (т.е. можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке, объект ИЖС, земельный участок для ИЖС);

приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или по соглашению об уступке прав требований по указанному договору;

погашение ипотечных кредитов, ранее выданных на цели, указанные выше.

Указанная сумма будет направляться на погашение основного долга. Если сумма основного долга меньше, то оставшаяся часть суммы пойдет на погашение процентов.

Механизм получения государственной поддержки:

для участия в программе необходимо будет обращаться к своему банку-кредитору с заявлением и документами, подтверждающими соответствие заемщика условиям госпрограммы;

банк направит документы и заявление в ДОМ.РФ, где проведут проверку на соответствие требованиям программы и примут решение об оказании мер государственной поддержки;

при положительном рассмотрении заявления, АО «ДОМ.РФ» осуществит перевод 450 тыс. руб. на банковский счет кредитора с целью полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Мера государственной поддержки будет запущена «задним числом» с 1 января 2019 года.

 
Информация об ипотечных программах АИЖК Кемеровской области Печать E-mail
18.07.2019 г.

Продукт «Семейная ипотека с господдержкой»

Новая программа государственной поддержки для семей с детьми: при рождении второго и последующего ребенка в период с 1 января 2018 года по 21 января 2022 года ставка по ипотеке составляет 5,25% годовых.

Ипотека предоставляется:

на покупку готовой или строящейся квартиры у застройщика;

на перекредитование ипотеки любого банка, если ранее квартира приобреталась у юридического лица

Минимальная сумма - 500 000 рублей.

Максимальная сумма - 6 млн. рублей.

Срок ипотеки - от 3 до 30 лет.

Ставка - 5,25% годовых.

Первый взнос - от 20%.

средства МСК возможно направить на первоначальный взнос и досрочное погашение.

Продукт «Приобретение готового жилья» (покупка квартиры на вторичном рынке):

9,8% годовых, при первоначальном взносе более 30%,

10,25% годовых, при первоначальном взносе от 20 до 30%,

11,00% годовых, при первоначальном взносе от 15 до 20%.

средства МСК возможно направить на первоначальный взнос и досрочное погашение.

Продукт «Перекредитование» (для полного погашения задолженности по действующему ипотечному кредиту/займу любого банка).

Ранее оформленный кредит должен быть получен на следующие цели:

приобретение квартиры по договору купли-продажи,

приобретение квартиры на этапе строительства, путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования),

перекредитование ранее перекредитованного ипотечного кредита (займа) при условии, что изначально ипотечный кредит взят на цели, указанные выше.

9,50% годовых, при сумме кредита менее 30% от оценочной стоимости квартиры,

9,7% годовых, при сумме кредита 20%-30% от оценочной стоимости квартиры,

10,75% годовых, при сумме кредита 80%-85% от оценочной стоимости квартиры.

Продукт «Приобретение квартиры на этапе строительства» (для приобретения жилья на первичном рынке от застройщика).

 

9,7% годовых при первоначальном взносе более 20%,

11,00 % годовых, при первоначальном взносе от 15 до 20%.

возможен вычет 0,25 п.п., если в семье трое и более несовершеннолетних детей, средства МСК возможно направить на первоначальный взнос и досрочное погашение.

Продукт «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры»

(для приобретения квартиры на вторичном или первичном рынке жилья у юридического лица, также можно приобрести жилой дом, комнату). Максимальный размер кредита - 60% от стоимости закладываемой квартиры.

11,5% годовых, при сумме кредита 50-60% от оценочной стоимости квартиры,

10,5 % годовых, при сумме кредита менее 50% от оценочной стоимости квартиры.

до момента подтверждения целевого использования ипотечного кредита процентная ставка увеличивается на 4,00 п.п. Срок подтверждения целевого использования - НЕ ограничен, что, фактически, позволяет использовать данный заём на любые цели.

Продукт «Военная ипотека». В рамках данной программы возможно приобретение жилья на вторичном и первичном рынке жилья по ставке 9,30% годовых, при первом взносе              от 20 % (оплата первоначального взноса допускается, только средствами целевого жилищного займа, без привлечения собственных средств заемщика).

Опция «Партнерский вычет». В рамках партнерских акций с застройщиками, Агентство предоставляет дополнительную возможность снижения ипотечной ставки. Застройщик, оплачивает единовременную компенсацию в размере от 1,7 до 10,3% от суммы займа (кредита) по своему усмотрению, клиент получает возможность снижения процентной ставки до 3 п.п.

Областная программа «Материнский капитал» (для покупки квартиры или жилого дома на первичном или вторичном рынке жилья семьями, имеющими право на получение федерального/областного материнского капитала) без подтверждения доходов и занятости заемщиков.

Опция «Машино-место» (для приобретения предназначенного для размещения транспортных средств машино-места как строящегося, так и готового).

Максимальная сумма кредита - 1,5 млн. руб.

Процентные ставки в рамках опции составляют -10,7-12,00% годовых.

Срок кредитования от 3 до 30 лет.

 
Семейная ипотека снижение процентной ставки. Печать E-mail
17.07.2019 г.

Кузбасские семьи с детьми смогут оформлять ипотеку по рекордно низкой процентной ставке – 5,25% годовых.

 

Такие условия по программе «Семейная ипотека» предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области. Этой программой могут воспользоваться семьи, в которых второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года. Так возможно приобрести квартиру в новостройке или снизить ставку по действующей ипотеке, если ранее квартира также приобреталась на первичном рынке. Ставка 5,25% действует весь срок кредитования даже при отсутствии личного страхования.

 

Кроме того, процентные ставки снижены и по другим ипотечным программам, действующим в Агентстве. Теперь все категории кузбассовцев смогут оформить ипотеку на квартиру в новостройке от 9,7%. На покупку готового жилья минимальная ставка составляет 9,8%. Рефинансировать действующий ипотечный кредит любого банка можно по ставке от 9,5%.

 

Распорядители федерального или областного материнского капитала по-прежнему могут использовать эти средства как в качестве первоначального вноса, так и в качестве досрочного погашения или воспользоваться специальной программой без ежемесячных платежей.

 
Изменения в ипотечном кредитовании (апрель-май 2019 года) Печать E-mail
05.06.2019 г.
В рамках реализации поручений, касающихся вопросов ипотеки, из Послания Президента РФ 20.02.2019 Федеральному Собранию РФ, приняты два нормативно-правовых документа:

05 апреля 2019 годы было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2019 № 339 «О внесении изменений в правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленных гражданам РФ, имеющих детей» (6 % годовых на весь срок).

Согласно данному постановлению процентная ставка в размере 6% годовых будет действовать в течение всего срока действия  ипотеки с государственной поддержкой для семей с двумя и более детьми, при условии, что второй и последующий ребенок родился, начиная с 1 января 2018 года и не позднее 31 декабря 2022 года.

Ипотечный кредит по ставке 6% годовых будет выдаваться на цели:

приобретения готового жилья/жилого помещения с земельным участком на первичном рынке у юридического лица по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве;

погашение ранее выданных кредитов (независимо от даты выдачи) на цели, указанные выше. В этом случае заключается дополнительное соглашение о рефинансировании, без оформления нового договора.

Получить такой кредит жители области могут с апреля 2019 года, как в банках, так и в АИЖК Кемеровской области.

На вторичное жилье данная программа не распространяется.

 

1 мая 2019 года Президент В.В. Путин подписал Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заёмщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (льготный период).

Данный федеральный закон предусматривает возможность изменения условий ипотечного кредита:

-приостановление исполнения заемщиком своих обязательств (получения полугодовой отсрочки платежа);

-уменьшение размера платежа на срок, определенный заемщиком (льготный период).

Заемщик вправе определить длительность льготного периода, но не более шести месяцев, а также дату начала льготного периода.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

размер кредита не должен превышать максимального размера займа, установленного Правительством РФ (15 млн. рублей);

условия кредитного договора ранее не должны были изменяться;

предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для проживания заемщика. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жилым помещением, находящимся в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь иного жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения в соответствии с ч.2 ст. 50 Жилищного кодекса РФ;

заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

 Под трудной жизненной ситуацией закон подразумевает любое из следующих обстоятельств:

- регистрация заемщика в качестве безработного;

- признание заемщика инвалидом I или II группы;

- временная нетрудоспособность сроком более 2-х месяцев подряд;

- снижение среднемесячного дохода более чем на 30 %, по сравнению со среднемесячным доходом при обращении заемщика в банк, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке должен превышает 50 % от среднемесячного дохода заемщика;

- увеличении количество лиц на иждивении у заемщика, признанных инвалидами I или II группы с одновременным снижением среднемесячного дохода заемщика более чем на 20 %, при этом размер среднемесячных выплат по ипотеке превышает 40 % от среднемесячного дохода.

В течение действия льготного периода кредитор не в праве потребовать досрочного прекращения обязательств у заемщика.

Закон запрещает изымать единственное жилье заемщика в течение действия льготного периода.

Прекратить льготный период заемщик может в любой момент. Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода. При этом по окончанию льготного периода платежи уплачиваются заемщиком в размере и количестве, которые установлены кредитным договором, действовавшим до предоставления льготного периода.

Данные об «ипотечных каникулах» не будут вноситься в кредитную историю.

Закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, т.е. воспользоваться «ипотечными каникулами» можно будет уже в августе 2019 года.

Последнее обновление ( 05.06.2019 г. )
 
Ипотечное кредитование Печать E-mail
05.04.2019 г.
Последнее обновление ( 05.06.2019 г. )