Кадастровая палата ответила на вопросы жителей Кузбасса
28.09.2018 г.
22 августа  2018 года Кадастровая палата по Кемеровской области провела очередную горячую линию по вопросам предоставления услуг Росреестра.
На горячую линию поступило 12 звонков. Приводим примеры самых популярных вопросов.
Каковы строки постановки на кадастровой учет и регистрацию прав на земельный участок?
Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляется  в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.
Как сделать так, чтобы без моего присутствия нельзя было переоформить квартиру?
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. В таком случае документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/   (при наличии электронной цифровой подписи), а также при личном обращении в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Кемеровской области.
 
Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносится в срок, не превышающий 3 рабочих дня со дня предоставления соответствующего заявления. Государственную пошлину при этом платить не придется
Как узнать, установлены ли границы земельного участка?
Для того, чтобы узнать установлены ли границы земельного участка необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Подать запрос можно через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/,  а также обратившись лично в ближайший офис МФЦ. На сегодняшний день офисы МФЦ есть во всех районах и городах Кемеровской области.
Продаю квартиру, а в полученной недавно выписке из ЕГРН обнаружил, что в моей фамилии допустили ошибку. Может ли это как-то повлиять на сделку?
Да, может. Несоответствие фамилий в выписке из ЕГРН и в паспорте заявителя может насторожить потенциальных покупателей, а в будущем сорвать сделку.
Если в документе, на основании которого зарегистрировано право собственности заявителя  на квартиру, фамилия указана правильно, то опечатку допустили в процессе переноса информации из этого документа в ЕГРН. Подобные опечатки - это техническая ошибка, её исправят в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав. Для этого нужно подойти в любой офис МФЦ или зайти в личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/   и подать заявление об исправлении технической ошибки.

Кадастровый учет и регистрация прав могут быть прекращены заявителем
Каким образом можно заявителю  отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав?  
Необходимость такого действия может быть обусловлена разными причинами. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них была обнаружена ошибка, которая не может быть устранена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, до момента его регистрации решили его расторгнуть.
Для подобных случаев статьей 31 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена процедура прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации.
Важным, является то, что рассмотрение представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления может быть прекращено только до момента осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав.
Заявление о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав. Если таких заявителей было несколько, то заявление о прекращении должно быть представлено совместно всеми этими лицами.
Заявление о прекращении кадастрового учета и (или) регистрации прав можно подать в офисах многофункционального центра «Мои документы».
Согласно требованиям действующего законодательства государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления соответствующего заявления.

Оценить качество оказания государственных услуг поможет
сайт «Ваш контроль»

Жители Кемеровской области  могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой  палаты на сайте «Ваш контроль».
Данный сайт создан по заказу Министерства экономического развития Российской Федерации  и аккумулирует информацию, оставленную гражданами, что конкретно им понравилось или не понравилось.  
Сайт «Ваш контроль» дает возможность любому заявителю, получившему государственную услугу, влиять на качество предоставления услуг, оценивая их в конкретном месте по конкретной услуге.
На сайте «Ваш контроль» оценить качество сервиса также можно после получения государственной услуги на Едином портале государственных и муниципальных услуг.
Критериев, по которым проводится опрос, пять. Это время предоставления госуслуги от подачи заявки до окончательного результата, время ожидания в очереди, оценка, насколько вежлив и компетентен был сотрудник организации, степень комфортности условий в помещении, в котором предоставлена государственная услуга, доступность информации о порядке предоставления госуслуги. Пользователи госуслуг должны дать оценку по пятибалльной шкале. Также граждане могут написать подробный отзыв, указав в нем положительные стороны, или выразить свое недовольство, указав на недоработки конкретного ведомства или его подразделения. Сайт  позволяет гражданам сопровождать свои отзывы фотографиями или видео.
Для оценки качества оказанных услуг необходимо:
Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью Вашего аккаунта на сайте www.gosuslugi.ru, либо одной из социальных сетей).
Найти в списке организаций  ведомство, предоставляющее услугу, к примеру - Росреестр РФ, далее выбрать подведомство - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», после чего выбрать филиал по Кемеровской области, а затем оставить отзыв или пожелание. Если отзыв будет требовать ответа, сотрудники Кадастровой палаты в течение десяти рабочих дней подготовят ответ или сообщат о необходимости проведения дополнительных мероприятий для подготовки ответа. Получив ответ, пользователь также  имеет возможность оценить качество предоставленного ответа – «удовлетворен/не удовлетворен».
В настоящее время на сайте «Ваш контроль» можно оценить услуги не только Росреестра, но и других учреждений, таких как  Федеральная  налоговая служба России, Министерство внутренних дел России, Фонд социального страхования РФ, Пенсионный фонд РФ, Федеральная миграционная служба, Федеральная служба судебных приставов России, Росимущество, Роспотребнадзор.
Оценка качества государственных услуг поможет сделать их получение более удобным и эффективным.

«Горячая линия» Кадастровой палаты по Кемеровской области
Уважаемые жители Кемеровской области!
В пятницу 21 сентября   2018 г. с 11-00 до 13-00 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области проведет телефонную «ГОРЯЧУЮ ЛИНИЮ» по вопросам связанным с государственным кадастровым учетом объектов недвижимости, получением сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), кадастровой стоимости объектов недвижимости,  а также вопросов касающихся оказания платных услуг.
Телефон «горячей линии»: 8 (3842) 56-70-77
На вопросы ответят уполномоченные сотрудники филиала.
В каких случаях вернут документы  для осуществления государственного кадастрового учета и (или)
регистрации прав без рассмотрения

Документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в некоторых случаях могут быть возвращены без рассмотрения.
Многие заявители считают, что если документы приняты, то с ними все в порядке. К сожалению, это не всегда так. Действующий Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность. Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил  независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги или нет, есть ли в них ошибки или нет и т.д. Однако если даже документы приняты, это не значит, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу.
Дело в том, что документы, принятые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны быть изучены, проверены должностным лицом, наделенным на то государственными полномочиями. Таким лицом является государственный регистратор прав. Сотрудник МФЦ, осуществляющий прием документов, не является государственным регистратором прав и, соответственно, правовую экспертизу не проводит.
В целом, действующим законодательством предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения.
1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
2. Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
3. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.
4. Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.
5. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.

Как найти информацию о собственнике земельного участка

Даже если земельный участок выглядит бесхозным - это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету. Способов найти собственника интересующего земельного участка несколько. Так, если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.
В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости). Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – «Публичная кадастровая карта». Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы МФЦ. Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра  https://rosreestr.ru/.

Невостребованные вовремя документы Росреестра можно получить через Кадастровую палату по Кемеровской области

Кадастровая палата по Кемеровской области осуществляет прием невостребованных заявителями документов от Управления Росреестра и МФЦ по Кемеровской области в целях их дальнейшего хранения. Порядок и места хранения невостребованных документов определяются Кадастровой палатой  в зависимости от местонахождения своих территориальных подразделений и логистики перемещения документов между ними.
МФЦ в течение 30 календарных дней возвращает в Кадастровую палату невостребованные заявителями документы по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:
- курьерской доставкой (на платной основе, в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337);
- в Кадастровой палате  по месту хранения документов (бесплатно, в день обращения);
- в Кадастровой палате  любого субъекта Российской Федерации, отличном от места хранения невостребованных документов (бесплатно, экстерриториальный принцип). Кадастровая палата, которая приняла у заявителя заявление о выдаче по экстерриториальному принципу, в течение 2-х рабочих дней направляет в Кадастровую палату  по месту хранения невостребованных документов уведомление о получении указанного заявителя. Кадастровая палата  по месту хранения невостребованных документов в течение 2-х рабочих дней, следующим за днем получения уведомления, проводит необходимые мероприятия по отправке невостребованных документов почтовым отправлением в Кадастровую палату  по месту подачи заявления о выдаче.
- в одном из офисов Кадастровой палаты согласно режима работы офиса (бесплатно, при этом дата доставки невостребованных документов в указанный офис Кадастровой палаты  определяется в соответствии с логистикой перемещения документов между офисами филиала);
Адреса офисов Кадастровой палаты, в которых возможно получение невостребованных документов по результатам оказания государственных услуг:
г. Кемерово, ул. Тухачевского, 21;
г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе, 18;
г. Белово, пер. Толстого, 18А;
г. Киселевск,  ул. Гормашевская, 1;
г. Гурьевск,  пер. Щорса, 1;
г. Прокопьевск, ул. Есенина, 48;
г. Анжеро-Судженск, ул. Желябова, 1а;
г. Мариинск, ул. Пролетарская, 7;
пгт. Тяжинский, ул. Садовая, 6;
пгт. Верх-Чебула, ул. Мира, 4;
пгт. Ижморский, ул. Кирова, 3А;
г. Тайга, пр. Кирова, 48А;
пгт. Тисуль,  ул. Ленина, 51;
пгт. Яя, ул. Школьная, 10;
пгт. Яшкино, ул. Суворова, 8а;
г. Междуреченск, ул. Юности, 10;
г. Мыски, ул. Советская 33;
г. Таштагол, ул. Поспелова, 24,
г. Ленинск-Кузнецкий, ул. Спасстанция, 15;
пгт. Промышленная, ул. Коммунистическая, 20;
пгт. Крапивинский, ул. Советская, 16;
г. Юрга, ул. Волгоградская, 24;
г. Березовский, пр. Ленина, 39А;
г. Топки, ул. Луначарского, 10
Заявитель в заявлении о выдаче может указать способ выдачи невостребованных документов. Образцы заявлений приведены ниже

Для физических лиц

Директору филиала ФГБУ «ФКП
Росреестра» по субъекту РФ

от ______________________________________
ФИО заявителя ( представителя)

Документ, удостоверяющий личность(вид, серия, номер, дата выдачи, кем выдан):_______________________________
______________________________________
Наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
______________________________________
Адрес_________________________________
______________________________________
Контактный телефон____________________
Адрес эл. почты: _______________________


Заявление
о выдаче невостребованных документов

Прошу представить документы, подготовленные по результатам рассмотрения заявления _____________________________________________________________________________________ от_______№_____,и не полученные в установленный срок.

Способ получения документов:

     В органе регистрации прав по месту предоставления настоящего заявления по адресу: _______
____________________________________________________________________________________;
      В органе регистрации прав по месту хранения запрошенных документов по адресу:__________
____________________________________________________________________________________;

      Посредством курьерской доставки по адресу:__________________________________________
____________________________________________________________________________________

«_____» _______________20___г.                                                          ______________ ____________________
                                                   Подпись                                     сшифровка подписи


Для юридических лиц.
Директору филиала ФГБУ «ФКП
Росреестра» по субъекту РФ

от ______________________________________
(наименование юридического лица, ФИО  представитля)
ОГРН ________________________________
ИНН/КПП ____________________________
КИО_________________________________
Юридический адрес ____________________
______________________________________
Контактный телефон____________________
Адрес эл. почты: _______________________
Наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя:
______________________________________


Заявление
о выдаче невостребованных документов

Прошу представить документы, подготовленные по результатам рассмотрения заявления _____________________________________________________________________________________ от_______№_____, и не полученные в установленный срок.

Способ получения документов:

     В органе регистрации прав по месту предоставления настоящего заявления по адресу: ________
____________________________________________________________________________________;
      В органе регистрации прав по месту хранения запрошенных документов по адресу:__________
____________________________________________________________________________________;
      Посредством курьерской доставки по адресу:__________________________________________
____________________________________________________________________________________

«_____» _______________20___г.                                                          ______________ ____________________
                                                   Подпись                                      расшифровка подписи